YARISI BİZDEN KAMPANYASI/ SÜREÇ YÖNETİMİ
1) MÜTEAHHİT/ VATANDAŞ
Müteahhitle Sözleşme İmzalanması: Hak sahiplerinin tamamının anlaşarak, kendi bulacakları
müteahhitle yapıma yönelik sözleşme imzalanması
2) MÜTEAHHİT/ VATANDAŞ
Riskli Yapı Tespiti ve Tahliye-Yıkım: Dönüştürülecek olan yapının kanun kapsamında riskli
yapı olarak tespit edilmesi. Yapının tahliye edilerek yıkımının tamamlanması.
3) İLÇE BELEDİYESİ-MÜTEAHHİT/ VATANDAŞ
Yapı Ruhsat ve Kat İrtifakı Süreci: Müteahhit tarafından yapıma esas ruhsat projesi
hazırlatılması ve kat irtifakının kurulması.
4) İLÇE BELEDİYESİ-VATANDAŞ
Hibe ve Kredi Başvurusu: Proje aşamasının tamamlanmasından sonra İlçe Belediyesine
başvuru yapılması.
5) İLÇE BELEDİYESİ
Bağımsız Bölüm ve Hak Sahipliği Tespiti: İlçe belediyelerince yapı tespit ve hakkediş
tutanağının düzenlenerek onaylanması.
6) BAŞKANLIK-VATANDAŞ
Hibe Taahhütnamesi ve Kredi Sözleşmesinin İmzalanması: İlgi idaresince onaylanan hibe ve
kredi başvurularına yönelik taahhütname ve sözleşmelerin imzalanması.
7) MÜTEAHHİT-BAŞKANLIK-BELEDİYE
Hibe ve Kredi Ödemelerinin Aktarılması: Konutta bir bağımsız bölüm için 875.000 TL hibe ve
875.000 TL kredi, işyerinde bir bağımsız bölüm için 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi
desteği, ikamet eden vatandaşlara (kiracılar dahil) 125.000 TL tahliye desteği verilmesi.
8) MÜTEAHHİT-BAŞKANLIK-BELEDİYE
Yapım Sürecine Başlanması: Yapı Denetim Sistemi'ndeki inşaat ilerleme seviyelerinin
A.R.A.A.D. net sistemine ilçe belediyelerince girilmesi. ,
9) İLGİLİ İDARE-MÜTEAHHİT
Yapının Tamamlanması: İnşai faaliyetlerin tamamlanarak Yapı Kullanım İzin Belgesinin
alınması.
10) BAŞKANLIK-VATANDAŞ
Kredi Başvurularının Geri Ödenmesi: Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl
sonra başlayacak ve toplam azami 10 yıl vadeli olarak, ödemenin başladığı yıl faizsiz sonraki
yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar faiz işletilerek uygulanacaktır,
KAMPANYA KAPSAMINDA ALINAN OLUR VE KARARLAR
1) Bu Kararın amacı; 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların
Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkraları gereğince,
İstanbul ilinde yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hibe, kredi ve tahliye desteğini
kapsayan yapım için yardım verilmesine ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir.
2) 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı
kurulması sonrası gerçek veya tüzel kişilere, bu Karar uyarınca talep etmeleri halinde, aynı
Kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda sahip oldukları ve İdarece
tespiti yapılacak olan konut ve işyerlerine yapım için yardım verilebilir.
3) Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki otopark ve sığınak alanları hariç
bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının
1,5 katını geçmesi halinde hibe ve kredi desteğinden faydalanılamaz.
4) Riskli yapının bulunduğu parsellerde 1/4/2023 tarihinden önce yeni yapıya ait yapı ruhsatı
düzenlenmiş ise yapım için yardımdan faydalanılamaz.
5) Yapım için yardımdan faydalanacak yapının ferdileşmemiş kooperatif olması halinde,
kooperatif üye listesi ve riskli yapıdaki mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınır.
6) Hak sahibine bir konut için 875.000 TL'ye kadar hibe, 875.000 TL'ye kadar kredi, bir işyeri için
437.500 TL'ye kadar hibe, 437.500 TL'ye kadar kredi, diğer her bir konut için 1.750.000 TL'ye
ve diğer her bir işyeri için de 875.000 TL'ye kadar kredi verilebilir. Ayrıca hak sahibi, satış veya
6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak pay satışı işlemi ile edineceği taşınmaz için payı
satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilir.
7) İnşaat yapımı için verilecek hibe haricinde tahliye için bağımsız bölümde ikamet
etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm
başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 125.000 TL tahliye desteği verilebilir. Ancak
24.07.2024 tarihli ve 82551 sayılı Bakanlık Makamı Oluru'na göre Yarısı Bizden
Kampanyası'na mal sahiplerinin katılması ve ödeme almaya başlamış olması şartıyla tahliye
desteğinden yararlanılabilir.
8) Hibe ve kredi desteği, 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanuna tabi
olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki (YDS) inşaat ilerleme seviyesi dikkate alınarak,
diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas alınarak, subasman
seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere Başkanlıkça üç eşit
taksitle yapıdaki hak sahipleri adına hak sabirli anlaştığı yüklenicinin Bankada açılan
vadesiz hesabına ödenir.
9) Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden|yapı ruhsatı tarihinden itibaren 2 yıl) sonraki
ilk aydan itibaren başlar ve ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanır. Geri
ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi
yapılır. Kredi borcu, her güncelleme döneminde güncelleme oranının uygulanması suretiyle
güncellenir.
10) Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan yapılan geri ödemeler düşülür;
kalan kredi borcu güncelleme oranının uygulanması suretiyle arttırılarak yeni borç tutarı
bulunur, Güncellenen borç kalan taksit sayısına bölünerek, aylık ödenmesi gereken taksit
tutarları belirlenir. Bu işleme kredi borcu bitene kadar devam olunur.
11) Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmaz.
12) Başkanlık, Başkanlık adına taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest
dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının 2 katı kadar
tutarda ipotek tesis eder.
13) Yapım için yardımdan faydalanacak riskli yapının bulunduğu parselin veya riskli alan/rezerv
yapı alanında yer alan yapının bulunduğu parselin zemin ve plan durumunun yeniden inşaat
yapımına uygun olmaması durumunda yapım için yardım, yapıda bulunan bağımsız bölüm
hak sahiplerinin tamamının muvafakati ile yine hak sahiplerine ait yapılaşmaya uygun il
sınırları içinde veya dışında başka bir parselde kullanılabilir.
14) Bu Karar kapsamında yapım için yardıma ilişkin hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi
Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkanları doğrultusunda
31/12/2026 tarihine kadar yapılabilir.
15) Kredi geri ödemeleri Başkanlıkça takip edilir. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi
halinde, Başkanlık tarafından borçlu kişiye ihtarda bulunularak süre tanınır. Verilen süre
içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal edilmesi
durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip ve
tahsil edilir.
TAHLİYE DESTEĞİ SÜRECİNDEN NASIL FAYDALANILABİLİR?
Tahliye desteğinden yararlanılabilmesi için yıkım sonrası 1 yıl boyunca başvuru süresi bulunmaktadır.
İKAMET EDEN MALİK/KİRACI İÇİN;
1) 22.02.2024 tarihinden önce 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı alındıysa hibe-kredi
alınabilir ancak tahliye başvurusunda bulunulamaz.
2) 22.02.2024 tarihinden sonra 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı alındıysa, riskli yapı,
yapım için yardım kapsamında hibe taahhütnamesi ve/veya kredi sözleşmesi imzalanması
halinde kira yardımı almaya devam edilebilir veya alınmış olan kira yardımı 125.000 TL tahliye
desteğine tamamlattırılabi
İKAMET ETMEYEN MALİK İÇİN;
1) 22.02.2024tarihinden önce 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı alındıysa, hibe-kredi
alınabilir ancak tahliye başvurusunda bulunulamaz.
2) 22.02.2024 tarihinden sonra 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı alındıysa, alınan kira
yardımının günlük faizi ile birlikte iade edilmesi halinde, yapım için yardım kapsamında hibe
taahhütnamesi ve/veya kredi sözleşmesi imzalanabilir.
3) Kiracı, mal sahibinin bağımsız bölümü için hibe ve/veya kredi desteği alması halinde, tahliye
desteği başvurusunda bulunabilir.
KİRA YARDIMI NE KADARDIR?
Kira yardımı her bir mal sahibine 1 konut ve 1 işyeri olmak üzere 2 kere yapılmaktadır. Herhangi
bir konuttan ya da işyerinden kira yardımı alındıysa ikinci bir konut ve işyeri için kira yardımı
alınamaz. Kira yardımı başvuru süresi yıkım tarihi sisteme girildiği andan itibaren 1 yıldır. Bu süre
içinde yapılmayan kira yardımı başvurusu daha sonradan geçmişe dönük olarak alınamaz.
1) Mal sahipleri 18 ay boyunca 8.000 TL kira yardımı desteği alarak toplamda 144.000 TL kira
yardımı alabilir. Bu tutar toplu olarak alınamaz.
2) Kiracılar 2 kira yardımı bedelini 16.000 TL şeklinde tek seferde sadece 1 kerelik alabilir. Mal
sahiplerinin Yarısı Bizden Kampanyası'ndan yararlanması halinde, bina yıkımından sonraki 1
yıllık başvuru sürecinde almış oldukları bu tutarı 109.000 TL daha alarak 125.000 TL taşınma
parasına tamamlatabilir.