Yunanistan Golden Visa Programı, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarının, belirlenen yatırım şartlarını yerine getirmeleri halinde Yunanistan’da uzun süreli ikamet izni elde etmelerine imkân tanıyan bir oturum programıdır.
2013 yılından bu yana yürürlükte olan program, yatırımcılar ve aile bireyleri için Avrupa’da güvenli, öngörülebilir ve avantajlı bir yaşam ve yatırım imkânı sunmaktadır. Golden Visa sahibi yatırımcılar, Yunanistan’da ikamet etme hakkı kazanırken, aynı zamanda tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilme ayrıcalığından da faydalanabilmektedir.
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıların Yunanistan’da gayrimenkul alımı veya iş kurma gibi yatırım projeleri yapmaları halinde, ülkede uzun süreli oturum izni kazanmalarını sağlayan bir programdır. Bu program, 2013 yılında Yunanistan hükümeti tarafından hayata geçirilmiştir. Yatırımcılar, Yunanistan’da en az 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı gerçekleştirerek ya da 350.000 Euro fon yatırımı yaparak oturum iznine sahip olabilirler.
Oturum İzin kartıyla, yatırımcılar Yunanistan’da sınırsız olarak ikamet edebilir, yaşayabilir ve ayrıca tüm 27 AB üyesi (Schengen) Bölgesi ülkelere de vizesiz seyahat edebilirler.
Yatırım Seçenekleri
2026 itibariyle geçerli olan Yatırım Seçenekleri:
A) Gayrimenkul Yatırımıyla Yunanistan Oturum İzni:
01 Eylül 2024 itibarıyla yürürlüğe giren güncel düzenlemeler doğrultusunda Yunanistan Golden Visa Programı kapsamında gayrimenkul yatırımlarına uygulanacak asgari yatırım tutarları aşağıdaki şekilde belirlenmiştir:
1. 800.000 € Yatırım Tutarı Uygulanan Bölgeler
- Atina şehir merkezi
- Selanik şehir merkezi
- Yunan adaları (Mykonos, Santorini)
- Nüfusu 3.100’ün üzerinde olan bölgeler
Bu kapsamda yatırım yapılacak gayrimenkulün en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk olması gerekmektedir.
2. 400.000 € Yatırım Tutarı Uygulanan Bölgeler
Yunanistan’ın yukarıda sayılan bölgeler dışında kalan tüm bölgeleri bu kapsama girmektedir. Bu kapsamda yatırım yapılacak gayrimenkulün en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk olması gerekmektedir.
3. 250.000 € Dönüşüm ve Yenileme Projeleri
Ticari amaçla kullanılan eski ofisler, oteller ve endüstriyel binaların restore edilerek konut statüsüne dönüştürülmesi suretiyle geliştirilen projelere yapılan yatırımlar bakımından, 250.000 € tutarındaki eski eşik halen uygulanmaktadır.
Bu kapsamda:
Herhangi bir lokasyon sınırlaması bulunmamaktadır. Atina merkez, Kolonaki, Glyfada, Voula gibi gözde bölgelerde dahi bu kapsama giren sınırlı sayıda proje mevcuttur
Yukarıda belirtilen yatırım seçeneklerinden birini karşılamanın yanı sıra, ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır. İstisnai olarak 14 yaşındaki çocuklar, anne ve baba onayı ile ana başvuru sahibi olabilmektedir.
Golden visa programına uygun gayrimenkul projeleri ve başvuru süreci hakkında detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
B) Fon Yatırımı ile Yunanistan Oturum İzni
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında, gayrimenkul dışında alternatif bir yol olarak yatırım fonu (investment fund) aracılığıyla da oturum izni almak mümkündür.
Minimum yatırım tutarı 400.000 € olan bu yöntemle, Yunanistan merkezli veya Yunan piyasasına yatırım yapan uygun nitelikteki yatırım fonlarına sermaye koyarak ilk etapta 5 yıllık oturum izni alınabilir. Bu izin eş ve çocukları da kapsar ve süresiz olarak yenilenebilir.
Avantajları:
- Fiziki gayrimenkul alımına gerek kalmaz
- Profesyonel fon yönetimi ve portföy çeşitliliği
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı
- Oturum için fiziki ikamet zorunluluğu yoktur
Yunanistan fon yatırımı ile oturum izni, hem esnek, hem de likit bir seçenek arayan yatırımcılar için ideal bir çözümdür. Fon seçenekleri ve başvuru süreci hakkında detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci
Golden Visa süreci büyük ölçüde Türkiye’den ve uzaktan yürütülebilmektedir. Yalnızca biyometrik veri aşamasında kısa süreli Yunanistan seyahati gerekmektedir.
- Gayrimenkulün Seçilmesi: Golden Visa mevzuatına uygun mülk belirlenir ve rezervasyon ücreti ödenerek rezervasyon sözleşmesi imzalanır.
- Vergi Numarası (AFM) ve Belgeler: Başvuru sahibi adına Yunanistan vergi numarası alınır; gerekli belgeler hazırlanır ve tercüme işlemleri tamamlanır.
- Tapu Devri ve Yatırımın Tamamlanması: Gayrimenkul bedelinin kalan kısmı ödenir ve tapu devri noter huzurunda gerçekleştirilir.
- Golden Visa Başvurusu ve Beyaz Kart: Tapu devrinin ardından başvuru yapılır ve kısa süre içerisinde geçici oturum izni (Beyaz Kart) düzenlenir.
- Biyometrik İşlemler ve Kart Teslimi: Biyometrik veriler verilir ve Golden Visa kartı düzenlenerek teslim edilir.
Golden Visa kartı 5 yıl süreyle verilir ve gayrimenkul mülkiyeti devam ettiği sürece sınırsız olarak yenilenebilir.
Yunanistan Golden Visa Programı’nın Başvuru İşlem Süresi Ne Kadardır?
Yunanistan Golden Visa başvuru süreci, yatırımın türüne ve seçilen gayrimenkule bağlı olarak ortalama 6 ila 8 ay içerisinde tamamlanmaktadır. Süreç, Golden Visa başvurusu sunulduktan sonra başvuru sahibine geçici oturum izni belgesi verilmesi sayesinde, kart basımı beklenirken de yasal ikamet ve seyahat hakkı tanımaktadır.
Hangi Aile Üyeleri Dahil Edilebilir?
Ana başvuru sahibi, aşağıdaki aile üyelerini başvuru kapsamına dâhil edebilir:
- Eşi
- 21 yaşından küçük ve evlenmemiş çocukları
- Ebeveynleri
- Eşinin ebeveynleri
Programın Avantajları Nelerdir?
Yunanistan Altın Vize sahipleri aşağıdaki avantajlardan faydalanabilmektedir:
- Tüm aile üyeleri için birlikte oturum izni sağlanması,
- AB Schengen Bölgesine vizesiz seyahat imkanı,
- Yunanistan’da ikamet zorunluluğu bulunmaması,
- 7 yıllık yasal ikamet süresinin ardından, şartların sağlanması hâlinde Yunanistan vatandaşlığına başvuru imkânı,
- Gayrimenkulün üçüncü şahıslara kiralanabilir olması,
- Oturum izninin 5 yıl geçerli olması ve süresiz yenilenebilmesi,
- Avrupa'da uygulanan yatırım programları arasında ikamet için gereken en düşük yatırım tutarlarından birini sunması